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2008年8月5日サマンサテイラー著に掲示される & 抵当の下で掲示される
抵当流れの代りの行為: セカンドハウスを保護するQuitclaim
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私は抵当流れの過程においてあり、それを避けたいと思った。 従って私は前に行為代理を月提案した貸方と交渉することを試みた。 私はそれがであるもの理解しなかった。 それは貸方に私の特性をquitclaimingに類似しているか。 特性は2005年に購入された。 私の妻はその特性のための抵当にない。 私がこの家のための貸付け金にだけあるけれども、私に私の妻および私が両方抵当にある別の家がある。 私は私達が再度それについて私の妻に)、保つことを望む家に署名について貸方は判断をファイルする明確ではないかもしれないことを(私が聞いたように不足の判断から私達を保護するように考えている! 目的は貸方が私達が有する他の資産およびセカンドハウスの後に来ることを防ぐことである。 私に考えることは、貸方来ることができない後私の現在のホームの(私が意味する第2もの)および他の資産私が私の妻に第2家に署名すればだった。 私は正しい軌道にあるか。 解決: 抵当流れの代りの行為は抵当流れ公売を避けるために貸方に特性を引き渡すかオプションである。 抵当流れおよび行為代理のヘルプが両方特性、けれども追い払うけれども前程に大いに信用を処分しないと考慮している後者をよりよいオプションはある。 行為は代わりに貸方か住宅金融専門会社に特性をquitclaimingか、または転送することを含む。 しかし貸方に所有権を転送するのにあなたが許可の行為か保証の行為を使用するよりよい。 これは貸方に所有権を運んでいることをquitclaim行為が示すのである。 しかし抵当に入れられた特性の可能な所有者であることを保証しない。 これは特性を運んでいる人にそれの可能な所有権があるという保証を提供する他の行為とまずない。 ただし、貸方は頻繁に行為を代わりに受け入れない; それは借り手の財政の困難に彼が支払に後ろであるかどの位もっと依存し。 容易に抵当流れの代りに行為を受け入れていない貸方の後ろの理由は法律によってあらゆる不足の判断に行為が代わりに宣言されればそれ、貸方彼の権利を放棄するべきであるである。 不足の判断は前が不足(ホームの住宅ローンのバランスと売出価格の違い)の支払を頼むことができる裁判所によって貸方に与えられる判断であるもしあれば。 ように行為に代わりにあるので、貸方は不足払いを頼まないし、それ故に彼は第2または現在のホームおよび他のどの資産の後にもほとんど来ない。 従って、それは貸方に多くの意味をquitclaim現在のホーム成していない。 ただし、行為のために代わりに行くとき、250-300ポイントおよびあなたによる信用度の得点の低下は次の2年または多くのホームの購入のチャンスを失う。 私は代わりに行為にように、次の2-3年の抵当流れの後で購入抵当のために修飾するために堅い行為を代わりに選択するかまたはホームが除外されれば、ちょうど意味する。 このピリオド後で終了する、あなたが選択する抵当の好ましい率そしてタームを得ることを望むことができる。 著者について: サマンサテイラーはMortgageFit (最も大きい抵当コミュニティ)の貢献財政著者、調整器およびコミュニティ顧問である。 彼女は抵当および不動産フィールドを専門にする。 |
札: QUITCLAIM行為、抵当流れ、住宅ローンの代りの行為
